Konut Kredili Satışların Payı Yüzde 20’yi Geçti
Konut kredili satışların payı, yeni düzenlemelerin etkisiyle Şubat ayında yüzde 20’yi aştı.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından konut kredilerine yönelik olarak uygulamaya konulan yeni düzenlemeler, etkilerini göstermeye başladı. Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı, 33 ay aradan sonra ilk kez yüzde 20’yi geçti.
BDDK, finansal istikrarı sağlamak amacıyla bireysel kredi kartları ve ihtiyaç kredilerinin yeniden yapılandırılması, kredi kartları ve kredili mevduat hesaplarının limitlerinin belirlenmesi gibi makroihtiyati kararlar almıştı. Ayrıca, konut kredilerinde kredi değer oranına yönelik düzenlemeler de yapılmıştı.
Bu yeni düzenlemelerle birlikte, tüketicilere sağlanan konut kredilerinde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranı açısından birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar arasına alındı.
Şubat ayının başında yürürlüğe giren bu düzenlemeler, ipotekli konut satışlarına hemen yansıdı. İpotekli konut satışlarının toplam içindeki payı, 33 ay aradan sonra ilk kez yüzde 20’nin üzerine çıktı.
Dezenflasyon programının başlaması, makroihtiyati tedbirlerin uygulanması ve konut kredilerindeki kısıtlamalar nedeniyle, ipotekli satışların payı son yıllarda düşüş göstermişti ve 2024’te bu oran yüzde 10,7 ile dip seviyeyi görmüştü. Geçen yıl ise yüksek kiralar ve diğer yatırım araçlarının etkisiyle konut satışları yaklaşık 1,8 milyon adede ulaşarak rekor kırmış ve bunun yüzde 14,33’ü ipotekli satışlardan oluşmuştu.
İpotekli satışların payı, yeni yılda da artış göstermeye devam etti. Ocak ayında yüzde 18,2, Şubat ayında ise yüzde 20,1 seviyesine yükseldi. Bu oran, en son Mayıs 2023’te yüzde 23,3 ile daha yüksek bir seviyeye ulaşmıştı. En düşük oran ise Aralık 2023’te yüzde 4,4 olarak kaydedilmişti.
Uzmanlar, BDDK’nın yaptığı düzenlemelerin kredi kısıtlamalarını kısmen gevşettiğini ve bunun da satışlara olumlu yansıdığını belirtiyor. Ancak, faiz oranlarının yüzde 1 seviyesine gerilemesi durumunda ipotekli satışların payının yüzde 35-40 seviyesine çıkabileceği ifade ediliyor.
