Türkiye’de Ortalama Kira 44 Bin 332 Lira Oldu
Türkiye genelinde 100 metrekare bir evin ortalama kirası 44 bin 332 TL’ye yükseldi. İstanbul’da kira artışı yüzde 45,2 olarak kaydedildi.
Hamide HANGÜL
Pandemi döneminde hızla yükselen konut kiraları, bu yılın ikinci çeyreğinde ülke genelinde enflasyon oranlarına yakın bir artış gösterdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konutların kira değerlerini açıkladı. Buna göre, 2023 yılının ikinci çeyreğinde 100 metrekarelik bir evin ortalama kira bedeli 25 bin 863 TL olarak belirlendi. Bu rakam, geçen yılın aynı döneminde 19 bin 119 TL seviyesindeydi.
Ülke genelinde konut kiraları, bu yılın ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,27 oranında bir artış gösterdi. Haziran ayında yıllık enflasyon ise yüzde 32,11 olarak kaydedildi. İstanbul, 44 bin 332 TL’lik ortalama kirasıyla en yüksek değere sahip şehir olarak dikkat çekti. Bu, geçen yılın ikinci çeyreğine göre yüzde 45,26’lık bir artış anlamına geliyor ve hem ülke ortalamasını hem de enflasyonu geride bırakıyor.
Başka şehirlerdeki kira artışları da dikkat çekici. Ankara’da kira bedeli yüzde 33,85 artarak 23 bin 921 TL’ye, Antalya’da ise yüzde 25,67 artışla 26 bin 346 TL’ye ulaştı. Muğla’da da kira bedeli yüzde 20,34 oranında artarak 35 bin 186 TL oldu. En yüksek kira değerlerinin yoğunlaştığı bölgeler arasında Marmara, Ege, Akdeniz ve Batı Karadeniz bulunuyor. Marmara Bölgesi’nde İstanbul dışında Çanakkale 26 bin 87 TL, Balıkesir 24 bin 182 TL, Kırklareli 21 bin 904 TL ve Yalova 21 bin 186 TL ile öne çıkıyor.
Kira ortalamasının en düşük olduğu şehir ise 11 bin 100 TL ile Mardin. Bu şehri 11 bin 538 TL ile Muş, 12 bin 250 TL ile Şırnak, 12 bin 687 TL ile Adıyaman ve 12 bin 658 TL ile Bitlis izliyor. Ege ve Akdeniz’in kıyı şehirlerinde ise Muğla, İzmir ve Antalya gibi şehirlerde kira bedelleri sırasıyla 24 bin 654 TL ve 19 bin 38 TL olarak kaydedildi.
TCMB, bu yılın ikinci çeyreğinde ortalama metrekare fiyatlarını da açıkladı. Ülke genelinde konut metrekare fiyatı 51 bin 886 TL’ye yükseldi. Bu durumda 100 metrekare bir evin ortalama değeri yaklaşık 5 milyon 188 bin 600 TL olarak hesaplandı. Geçen yılın aynı döneminde bu değer 39 bin 697 TL idi.
İstanbul ve Muğla, konut değerleri açısından birbirleriyle yarışıyor. İstanbul’da bu yılın ilk çeyreğinde ortalama konut metrekare fiyatı 79 bin 305 TL iken, ikinci çeyrekte bu rakam 87 bin 301 TL’ye yükseldi. İstanbul, 81 il arasında en pahalı şehir olma unvanını koruyor. 100 metrekarelik bir evin ortalama değeri ise 8 milyon 730 bin 100 TL olarak hesaplandı. Muğla’da ise metrekare fiyatı 82 bin 419 TL’ye çıktı ve 100 metrekare konut fiyatı 8 milyon 241 bin TL’ye ulaştı.
Antalya’da 100 metrekare konut fiyatı 5 milyon 750 bin TL, İzmir’de 5 milyon 648 bin 200 TL, Ankara’da 4 milyon 727 bin 600 TL, Aydın’da 4 milyon 997 bin TL, Çanakkale’de 5 milyon 275 bin TL ve Balıkesir’de 4 milyon 936 bin TL olarak belirlendi.
İstanbul’daki konut metrekare fiyatı, ülke ortalamasının yüzde 68,2, kira bedeli ise yüzde 71,4 daha pahalı. Bu da İstanbul’da kiraların, ülke ortalamasının 1,7 katı olduğunu gösteriyor. Yatırımın geri dönüş süresi ise ülke genelinde 16,7 yıl, İstanbul’da ise 16,4 yıl olarak hesaplandı.
