İspanya’da Altın Vize Uygulaması Sonlandı, Yeni Dönem Başlıyor

İspanya, 500 bin euroluk gayrimenkul yatırımıyla oturum alma dönemini kapattı. Yeni düzenlemelerle yabancı yatırımcılar farklı yollar arayacak.

İspanya, 500 bin euro ve üzeri gayrimenkul yatırımı ile oturum alma imkanı sunan Altın Vize uygulamasını tamamen sona erdirdi. Bu düzenleme, 3 Nisan 2025 itibarıyla geçerli olacak ve yabancı yatırımcılar, yeni oturum yolları aramak zorunda kalacak.

Özellikle Madrid, Barselona, Malaga, Alicante ve Balear Adaları gibi bölgelerde, Avrupa Birliği dışından gelen yatırımcılar yüksek tutarlı konut alımları gerçekleştirerek oturum hakkı elde edebiliyordu. Ancak hükümet, bu uygulamanın konut fiyatlarını artırdığı ve yerel halkın barınma sorununu derinleştirdiği gerekçesiyle Altın Vize rejimini kaldırma kararı aldı.

Yeni düzenleme ile birlikte, İspanya’da ev satın alarak oturum başvurusu yapmak artık mümkün değil. Golden Visa’yı düzenleyen yasal maddelerin yürürlükten kaldırılması, yatırımcı vizesi yolunu da kapatmış oldu.

İspanya’da Oturum Almak İçin Artık Ekonomik Faaliyet Şart

Mevcut Golden Visa sahipleri, haklarını kaybetmeyecek. İspanyol basınında yer alan haberlere göre, düzenleme yürürlüğe girmeden önce başvuru yapan veya bu statüye sahip olan kişiler, izinlerini mevcut kurallar çerçevesinde koruyabilecek.

İspanyol hükümeti, bu kararın arkasındaki temel gerekçenin konut krizi olduğunu vurguluyor. Özellikle büyük şehirlerde yabancı yatırımcıların konut piyasasındaki etkisi uzun süredir tartışılıyordu. Golden Visa uygulaması, 2013 yılında ekonomik krizin ardından yabancı sermaye çekmek amacıyla hayata geçirilmişti.

Ancak son yıllarda artan kira ve konut fiyatları, hükümetin bu politikayı değiştirmesine yol açtı. İspanya, bu adımıyla Portekiz ve İrlanda gibi ülkelerin ardından gayrimenkul temelli oturum programlarını sınırlandıran Avrupa ülkeleri arasına katıldı.

Golden Visa’nın sona ermesiyle birlikte İspanya’ya taşınmak isteyen yabancılar için yeni seçenekler öne çıkıyor. Bu seçenekler arasında dijital göçebe vizesi, yüksek nitelikli çalışan izni, girişimci vizesi ve çalışma temelli oturum izinleri yer alıyor. Ancak bu yeni yollar, pasif gayrimenkul yatırımlarından farklı olarak gerçek ekonomik faaliyet, iş sözleşmesi, uzaktan çalışma geliri ya da girişim projesi gibi somut şartlar gerektiriyor.

Uzmanlar, İspanya’nın bu kararının Avrupa’da “parayla oturum” uygulamalarının giderek daraldığını gösterdiğini ifade ediyor. Avrupa Birliği de uzun süredir bu tür programların kara para aklama, güvenlik ve vergi şeffaflığı açısından riskler taşıdığına dikkat çekiyor.