İmkansızın şehri İstanbul, kira fiyatlarıyla kim başa çıkabilir?
Artan kira fiyatları vatandaşı kara kara düşündürüyor. Temmuz ayında en yüksek artış oranı yüzde 5,78 ile konut grubunda gerçekleşirken, İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerdeki kiralar neredeyse çalışanların ödeyemeyeceği seviyelere ulaştı. Uzmanlar ise her fırsatta atıl durumdaki boş konutlara dikkat çekerken; Türkiye genelinde 8,5 milyon konutta kimsenin yaşamadığı, kiracı sayısının ise 24 milyona ulaştığı belirtiliyor. Bir diğer önemli ayrıntı ise kiracı sayısı ile kira artış oranlarındaki tablo. Ülke genelinde her 100 kişiden yaklaşık 85’inin kiracı olduğuna dikkat çekilirken, kira fiyatlarının son 10 yılda tam 13,5 kat arttığının altı çiziliyor.
SADECE 586 BİN KİŞİ
Türkiye’de 36 milyon bağımsız konut birimi bulunurken, TÜİK verileri sadece 27,5 milyon konutta fiilen ikamet edildiğini gösteriyor. Son rakamlara göre, 2014’ten 2024’e kadar geçen 10 yılda Türkiye nüfusu 8 milyon kişi artarken, bu nüfus artışının 6,8 milyonluk kısmı doğrudan kiracı sayısına yansıdı. Mülkiyeti kendine ait evlerde oturanların sayısı ise bu dönemde yalnızca 586 bin kişi arttı. Ayrıca kira ödemeyen veya lojmanda oturanların toplam artışı 568 bin kişi oldu.
36 BİN TL’YE ÇIKTI
OECD’nin Konut Fiyat Endeksi verilerinden yansıyan rakamlar da yaşanan sorunun boyutunu gözler önüne seriyor. 2015 yılında 100 kabul edilen endeks değerinin, 2025’in ikinci çeyreğinde 1.452,3’e ulaştığının altı çiziliyor. Bu artışın karşılığı ise, 2015 yılında ortalama 2 bin 500 TL olan kira rakamının; 2025’te 36 bin 306 TL’ye, lüks konutlarda ise 5 bin TL olan kiralıkların, 72 bin 613 TL’ye fırlaması anlamına geliyor.
32 BİN TL’YE ÇIKTI
Konut piyasasındaki fahiş artışın en belirgin yaşandığı kent ise İstanbul. Öyle ki, 2024 yılının Ağustos ayında İstanbul genelinde 25 TL olan kiralık dairelerin rakamı, 2025 Ağustos döneminde ortalama 32 bin TL’ye çıkmış durum.
İLÇELER ARASI UÇURUM
Emlak Uzmanı-Araştırmacı Yazar Emre Kulcanay, İstanbul’daki kira fiyatlarının bir yıl içinde yüzde 35’ten fazla arttığına dikkat çekerken; “Özellikle merkezi ve öğrenci yoğunluklu ilçelerde kira fiyatları yüzde 60’ı aşan oranlarda zamlandı. Geçtiğimiz yıl İstanbul’da 2+1 dairenin ortalama kira bedeli 18-25 bin TL arasında değişirken, 2025 yaz itibarıyla bu rakam 28-45 bin TL bandına oturdu. Bazı ilçelerde ise bu rakam 60 bin TL’ni üzerinde seyrediyor” ifadelerini kullandı.
BEŞİKTAŞ VE KADIKÖY
Kamuoyu Araştırmacısı Volkan Tebrizcik ise özellikle Beşiktaş ve Kadıköy’deki rakamlara dikkat çekerken, “Beşiktaş’ta 2024 Ağustos döneminde 41 bin TL olan ortalama kira bedeli, 2025 Ağustos itibarıyla 59 bin TL seviyesine yükseldi. Artış oranı yüzde 43,9 olarak hesaplanırken, semt genelinde konut kiraları birçok kişinin erişim sınırını aşmış durumda. Kadıköy’de 2024 yılında ortalama 38 bin TL olan kira bedeli, 2025’te 55 bin TL’ye çıkarak yüzde 44,7 oranında arttı. Özellikle Moda ve Fenerbahçe çevresindeki dairelerde fiyatlar 60 bin TL’yi aşıyor” dedi.
KİRALAR DÜŞMEZ
Analistler, 2025’in ikinci yarısında da kiralarda düşüş beklemediklerini söylerken, Tebrizcik ise şunları söyledi: “İstanbul’daki kira krizi, yapısal çözümler olmadan daha da derinleşecek gibi görünüyor. Özellikle öğrenciler, emekliler ve dar gelirli aileler için acil politikalar üretilmezse, şehirde yaşam daha zor hale gelecek.”
[email protected]
Kaynak: Web Özel