Çatıyla başlayan tartışma! Kent mimarisi değişiyor
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi, geçen mart ayında çatı katlarının bağımsız birim olarak imar planlarında yer almasına yönelik değişikliği oy birliğiyle kabul ederken, kentsel dönüşüme hız kazandırması beklenen bu karar apartman mimarisini de değiştirmeye başladı. Daha önce sadece depolama alanı veya benzeri amaçlarla kullanılan çatılar yeni düzenlemenin ardından yaşanabilir konutlar olarak kullanılmaya başlanıyor. Bu gelişmenin ardından inşaat firmaları da yeni projelerinde bu doğrultuda çatılar inşa etmeye yöneliyor. Çatılarla ilgili farklı tasarımlar gündeme geliyor. Ancak diğer yandan bağımsız birim olarak düzenlenen çatılar apartmanda alınacak kararlarla ilgili müteahhit ve apartman sakinlerini karşı karşıya getirebiliyor.
DÖNÜŞÜMÜ HIZLANDIRIR
Çatı düzenlemesinin detayları ile ilgili Haber Global Web Özel’e bilgi veren gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz şunları söyledi: Kentsel dönüşümde emsalin olmadığı bölgelerde inşaat yapılırken, inşaat bedelleriyle ilgili kat malikleri ve müteahhit firmalar sorunlar yaşıyorlardı. Kat maliklerinin yeni daireler için bedel ödemeleri gerekiyordu. Bu durum dönüşüm geçirmesi gereken apartmanlar için bir sorun oluyordu. Kentsel dönüşümü en fazla yavaşlatan konuların başında da bu sorun geliyordu.”
AVANTAJLARI VAR
Özellikle kat yüksekliği sorunu olan yerlerde; kat karşılığı olup emsal sorunu olan yerlerde çatı katlarının ayrı bağımsız bölüm olarak tasarlanmasının kat malikleri ve müteahhitlerin lehine bir durum oluşturduğunu belirten Kiraz, “Var olan çatı katı ek bir kat hakkı vermeden daire üretme imkanı sağlıyor. En büyük avantaj şu, emsal artmıyor, plan bozulmuyor, nüfusu yoğunluğu problemi de var. Çatı katına bağımsız bir bölüm oluşturarak arsa sahiplerinin, daire sahiplerinin müteahhitlere evlerini verebilmesi sağlanıyor” dedi.
MİMARİ TASARIM DEĞİŞİYOR
Öte yandan yeni düzenleme ile birlikte, konut yapımına uygun arazilerde, çatı eğimi ve son kat tavan sınırları içinde çatı daireleri inşa edilebiliyor. Binanın yüksekliği hesaplanırken, çatı katındaki daireler bu hesaba katılmıyor. Bu durum apartman mimarisinde değişiklikleri beraberinde getiriyor. Yönetmeliklere yansıyan düzenlemelere göre çatı katında yapılan dairelere asansörle erişim zorunlu hale geliyor. Buralarda yapılacak kapı ve pencereler için de özgün ölçüler söz konusu olacak.
KAÇAK YAPI TEDBİRİ
Söz konusu düzenleme ile çatı katlarının daha yaşanabilir bir hale getirilmesi, kentsel dönüşüm sürecine de katkı sağlanması planlanırken uygulama ile, imar planlarında konut inşasına uygun olan parsellerde belirlenen şartlara göre çatı dairesi yapılmasına da olanak sağlanıyor. Diğer yandan riskli yapılar yıkılıp yeniden inşa edilirken, çatı katlarındaki kaçak yapılaşmanın da önüne geçilmesi hedefleniyor.
BAĞIMSIZ BİRİMDE YETKİ KİMİN?
Ancak özellikle kentsel dönüşüm sürecinde olan bölgelerde çatı konusunda kat malikleri ve müteahhitler arasında yeni düzenleme çerçevesinde anlaşmazlıklar da yaşanıyor. Bağımsız birim olarak tasarlanan çatılarda müteahhitler isterlerse ayrı giriş de inşa edebiliyor. Kat sahiplerinden dönüşüm için bedel talep etmeyen müteahhitler çatı dairelerini de bağımsız birim olarak apartmanın ortak kararları dışında kullanma hakkına sahip oluyor. Bu durumun kullanım konusunda kat sahipleriyle müteahhitleri karşı karşıya getirdiği belirtiliyor.
[email protected]
Kaynak: Web Özel